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济南很快面临的一个困难配建保障房的楼盘你还买不买

来源: 作者: 2019-11-10 20:11:41

济南很快面临的一个困难配建保障房的楼盘你还买不买

财新的一篇报道说,北京市住建委要求开发商撤除小区内商品房和保障房之间的隔离墙,8月31日是划定的最后期限。

财新记者当天访问位于北京朝阳区东坝乡的小区“首开龙湖天璞”,发现隔离高级商品房和自住房的铁门还在,只不过贴上了一条蓝色横幅,上有“临时施工围挡”字样。另一个因类似情况堕入争议的小区,是龙湖位于丰台区的“玉璞家园”,一堵砖红色雕花围墙照旧矗立。

北京市约有20多家房企被住建委等监管部门约谈,触及十多个类似上述龙湖小区的项目,要求撤除或停建商品房及其配建保障房之间的隔离设施,但由于绝大多数项目现在都未交房,业主争议还没有剧烈爆发。

是否拆墙,在北京、深圳等城市引发了巨大的关注。作为近期的热门事件,此事并未在济南引发足够的关注。原因很简单,济南还没走到那一步。

但是,济南很快就要面临这1困难。由于,为了调控楼市,抑制地王的出现,济南今年7月份在土地拍卖中刚刚引入了这1规则:竞建安置房。即,居住用地竞买人报价达到最高限价后将自动转入“配建政府储备性安置房”的竞拍环节。竞买人须在20分钟内一次性报出配建政府储备性安置房面积面积多的就可以拿到该地块:谁许诺建的安置房多,这块地归谁。

只是,济南引入这1规则时,是当做外地的成功经验来鉴戒的,当时也没有这样的争议。现在来看,如果不作出相干调解,下一步铁定也会出现类似烦恼。

深圳、北京之所以出现拆墙之争,是由于在同一个小区内事实存在着两个“区域”,一个是购买了商品房的业主居住的区域,一个是安置房业主居住的区域;而两个“区域”以内的公共设施、绿化水准,是有差异的。现在出现的矛盾是,安置房业主要求买通两个区域,实现所有设施、绿化的同享;而商品房业主则持反对态度。

应该说,商品房业主的反对不是没道理的。首先,商品房业主,在购房时花得钱多;其次,商品房业主,所承当的物业费也比安置房业主贵。这即意味着,商品房业主居住的区域,等于是他们拿钱置换出来的。再说了,谁的钱也不是天上掉下来了。

另外,还有一个现实问题,即,两个“区域”一旦买通,物业的保护本钱必定上升,这个钱谁出?若涨物业费,仅仅涨商品房业主的明显有失公平。你不能只看到人家这边绿化好、风景美。但若增加物业费等开支,安置房业主又能否承担得起呢?

你是不能强制消费的。一旦这种拆墙之争,以商品房业主的被迫接受收场,它将直接影响整个小区的楼市成长空间,以后也卖不上价去。人们在购房时,就会暗暗抛弃这类混搭型小区。一样是安家置业,选择这种混搭型小区,就不如买那种单独的商品房小区。

事实上,在济南,二手房市场上评估一个小区的价格,就跟一个小区的居住构成有很大关系。

毕竟,买房不是买砖头水泥,它买的是一个环境,看得是地段、配套,包括和什么样的邻居相处。孟母为什么3迁?不就是为了一个环境吗。

在济南,今后要配建安置房的地块有:

8月4日土拍首次实行最高限价的新政唐冶4宗地块触发了最高限价:G56是奔腾大道以南A地块触发最高限价26亿元该地块楼面价9936元/㎡。G57、G58是奔腾大道南侧地块居住用地和商服用地捆绑出让终究以263409万元的价格触发最高限价其中住宅楼面价10449元/平。G60、G61、G62是围子山组团地块两宗居住地块和一宗商业地块捆绑出让终究到达444622万元的最高限价住宅楼面价13513元/平。G66地块是兴元街以南A地块触发最高限价26亿元该地块楼面价为9807元/㎡。历下区原龙科地块触发20亿元最高限价10家房企竞安置房终究被路劲摘得。

究竟还有哪些地块需要配建安置房,相干信息不难查找,这里就不一一列举。

再次忠告,作为一个趋势,你一定要看到北京、深圳等城市正在发生的故事,你如何判断它,关系到你的未来。

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